+7 495 228-18-22 Заказать звонок
30.09.2021

“Осенний марафон”: до конца 2021 года в Москве могут выйти до 30 новостроек

Отдел аналитики сервиса «Синица» изучил имеющиеся в открытом доступе данные о выходе новых проектов первичной недвижимости в границах Старой Москвы на ближайшие полгода (конец 2021 — начало 2022 гг.). Согласно публичной информации, на рынке может появиться порядка 30 новых проектов, а их общая площадь составит около 4,1 млн кв. м. Очевидно, что большинство объектов будут выходить в реализацию очередями, и предложение будет пополняться постепенно. Однако перспективный объем довольно внушительный, даже на фоне девелоперской активности последнего года.

Класс ряда будущих проектов пока не известен, однако, согласно оценкам аналитиков «Синицы», 60% будут относиться к бизнес-классу, 20% — к комфорт-классу и 20% новых комплексов будут позиционироваться в классах «премиум» и «элит». Что характерно, эконом-класс становится нерентабельным для девелоперов в пределах МКАД, поэтому ни одного заявленного проекта в данном сегменте не представлено.

По площадям распределение чуть отличается. Так, на бизнес-класс приходится 66,9%, на комфорт-класс — 26,7%, на премиум и элит — 6,4%.

Лидером по количеству ожидаемых новых проектов является Пресненский район ЦАО, на него приходится 13,3%, на втором месте район Замоскворечье — его доля 10,0%, третье место делят районы Дорогомилово (ЗАО), Даниловский (ЮАО), Западное Дегунино (САО) и Печатники (ЮВАО) — их доли по 6,7%. Что касается площади будущих проектов, то лидерами несомненно являются те локации, в которых будут реализованы проекты комплексной застройки, в основном связанные с реновацией промзон. Так, на первом месте по объемам строительства находится район Печатники, в нем будет расположено порядка 17,6% перспективных объемов, на втором месте Западное Дегунино — 14,1%, на третьем — Дорогомилово, на которое приходится 11,3% предложения.

«Несмотря на происходящую во втором полугодии 2021 года стабилизацию рынка и в части динамики цен, и относительно находящегося в экспозиции предложения, застройщики продолжают выводить достаточные объемы как в новых очередях уже существующих проектов, так и запускать новые. Основным драйвером покупки в Москве стала семейная ипотека, а также различные стимулирующие программы, которые девелоперы предлагают совместно с банками, разгоняя процессы продаж. Так, в 3 из 30 ожидаемых проектов уже ведется предварительное бронирование квартир, хотя официального старта продаж пока не объявлено. Впрочем, точная стоимость квартир неизвестна», — резюмирует Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».

Больше качественной аналитики от «Синицы» — в таблице.

Таблица 1: Новостройки Москвы, старт которых запланирован до конца 2021 года

Последние статьи
22.09.2021
74% предложения Московского региона можно приобрести по семейной ипотеке
С июля 2021 года в России заработали новые правила получения семейной ипотеки. На сегодняшний день, это, пожалуй, самое выгодное предложение субсидирования жилищного...
16.09.2021
Более 50% застройщиков Москвы предлагают сегодня трейд-ин. Как это работает?
Технология, называемая trade-in, по одновременной продаже старой квартиры и покупке новостройки, существует в России уже много лет.
10.09.2021
Август на рынке недвижимости Московской области: средневзвешенная цена на “первичке” достигла 155 тыс. рублей за кв. м
В августе совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в ближнем поясе Московской области составил 821,8 тысячу кв. м. или порядка 16,7 тысяч квартир.
09.09.2021
Август на рынке недвижимости Москвы: объем предложения растет, рост цен замедляется
В августе на рынке Старой Москвы наметился спад покупательской активности и в связи с этим рост объемов предложения, выводимого девелоперами.
01.09.2021
Только 32% комплексов в границах МКАД имеют выход к паркам, 14% - близость к воде
Наличие парковых зон и собственных акваторий является конкурентным преимуществом для жилых объектов, позволяющих застройщику предлагать цены на такие проекты выше...
24.08.2021
Между Сциллой и Харибдой: что можно приобрести, продав самую дешевую и самую дорогую квартиру в Москве
Дорогая столица нашей страны, несмотря на постоянный рост цен, привлекает очень разных граждан. Далеко не все могут позволить себе особняк на Остоженке или даже...