+7 495 228-18-22 Заказать звонок
24.08.2021

Между Сциллой и Харибдой: что можно приобрести, продав самую дешевую и самую дорогую квартиру в Москве

Дорогая столица нашей страны, несмотря на постоянный рост цен, привлекает очень разных граждан. Далеко не все могут позволить себе особняк на Остоженке или даже квартиру в Москва-Сити, а значит, выбирают из того, что подоступнее. Рейтинги самых бюджетных предложений Москвы, по-прежнему крайне популярны. На сегодняшний день, по данным ЦИАН, самое доступное предложений в пределах МКАД — студии по 12 кв. м со стоимостью 3 млн рублей в Текстильщиках (район Грайвороново) и на Рязанском проспекте, а самое дорогое из экспонируемого в отрытой продаже — роскошная 5-комнатная квартира площадью 256 кв. м на Трубной и стоимостью 12 378 566 050 рублей. Что же можно приобрести на эти деньги, продав такой лот в Москве.

По данным сервиса «Синица», в бюджете до 3 млн рублей что-то ликвидное найти крайне сложно. Даже для Московской области эта сумма очень мала. В основном в этот диапазон попадут либо варианты, расположенные в развитых городах, но на значительном удалении от МКАД, либо комплексы, расположенные в среднем поясе Подмосковья (Троицк, Пушкин, Зеленоград и другие), но отличающиеся слабой транспортной доступностью.

Из наиболее удачных вариантов можно отметить:
ЖК «Видный берег 2» от 3RED в новом корпусе № 4 студии с отделкой площадью 16,6 кв. м стоят 2,93 млн рублей;
В Балашихе квартиры стоимостью менее 3 млн. руб. можно найти в ЖК «Пехра» застройщика ГК «Гранель»: студии площадью 20,96 — 22,8 кв. м здесь продаются по 2,94 — 2,99 млн рублей;
В Клину в данном бюджете предлагаются классические однокомнатные квартиры в ЖК «Майданово Парк» от компании «ТехноСтройОлимп», площадь таких вариантов начинается от 31,7-36,9 кв. м стоимость — в диапазоне 2,4-2,9 млн рублей;
В Дмитрове в ЖК «Лесной квартал» от ГК «Березовец» предлагаются однокомнатные квартиры площадью 32,5-34,1 кв. м стоимостью — 2,7-2,8 млн рублей;
В Химках продаются однокомнатные квартиры площадью 29,3 −39,7 кв. м в ЖСК «Сходня» их стоимость составляет 2,2-2,9 млн рублей.

Если использовать 3 млн рублей в качестве первоначального взноса по ипотеке, а остальную сумму получить с использованием льготной ипотеки, на сумму 6 млн. руб. можно найти интересные варианты как в старых границах Москвы, так и в Новой Москве.

Так, в старых границах Москвы в сумму до 6 млн. руб. укладывается около 1000 квартир и апартаментов в 21 проекте, в основном это студии площадью от 11,2 кв. м до 30 кв. м, но встречаются и классические однокомнатные квартиры площадью 32 — 36 кв. м.

Например, в ЖК «Бусиновский парк» ГК «ПИК» предлагаются квартиры студии площадью 20-21,8 кв. м стоимостью 5,2-5,99 млн рублей;
В комплексе апартаментов «Перец» от ГК «МИЦ» в экспозиции есть студии площадью 20,1-24,1 кв. м стоимостью 4,4 — 5,1 млн рублей;
В апарт-комплексе HighWay от ГК «Гранель» предлагаются апартаменты- студии площадью 21,7-21,9кв. м стоимостью 5,7-5,8 млн рублей;
В ЖК «Южные сады» от ГК «А101» можно купить квартиру-студию площадью 21,8-24,8 кв. м стоимостью 5,4-5,99 млн рублей.

В Новой Москве в бюджете до 6 млн рублей предлагается чуть более тысячи квартир, основной объем распределен между проектами компаний ГК «А101», Группа «Самолет» и АО «Инвесттраст» (ЖК «Новые Ватутинки»).
В ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» можно приобрести квартиру площадью 19-23,6 кв. м стоимостью 5,6-5,99 млн рублей;
В ЖК «Новое Внуково» от Группы «Самолет» продается квартира площадью 22,4 — 25,1 кв. м стоимостью 5,2-5,9 млн рублей;
В ЖК «Новые Ватутинки» можно приобрести квартиру площадью 25,7 — 38 кв. м стоимостью 4,9-5,9 млн рублей.

Если продать самую дорогую квартиру, то за 12,4 млрд. руб. можно купить 3-4 дома площадью 1,5-2 тыс. кв. м на Рублевке, стоимость таких лотов составляет 3,3-4,5 млрд рублей

Или приобрести все выставленные на продажу квартиры и апартаменты в ЖК «Метрополия» (740 лотов) в шаге от станции МЦК «Угрешская» от MR Group, это обойдется в 11,9 млрд. руб. и останется еще на 4-комнатную квартиру площадью 197 кв. м в элитном ЖК «Лаврушинский» за 487 млн. рублей от Sminex.

А можно вложить вырученную сумму в строительство и возвести собственный жилой комплекс площадью 136,8 тыс. кв. м (с учетом данных Дом РФ о средней стоимости строительства 1 кв. м жилья в Москве в размере 90,5 тысяч рублей).

«Москва, конечно, город контрастов и недвижимость является характерным подтверждением этого тезиса. В столице и в самом деле можно найти предложение на любой вкус и кошелек и чем больше у инвесторов средств, тем больше вариантов и сложнее выбор. Поэтому такому инвестору мы советуем не держать все яйца в одной корзине, а диверсифицировать портфель и распределять между ликвидными предложениями от застройщиков разных ЖК, а также обращать внимание на коммерческие площади в проектах. Что касается квартир по низкой ценовой планке, покупателям следует следить за программами государственной поддержки, например, за новыми условиями по семейной ипотеки, действующей в России с 1 июля 2021 года, а также акциями, скидками и продажами остатков от застройщиков», — комментирует Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».

Последние статьи
30.09.2021
“Осенний марафон”: до конца 2021 года в Москве могут выйти до 30 новостроек
Отдел аналитики сервиса «Синица» изучил имеющиеся в открытом доступе данные о выходе новых проектов первичной недвижимости в границах Старой Москвы на ближайшие...
22.09.2021
74% предложения Московского региона можно приобрести по семейной ипотеке
С июля 2021 года в России заработали новые правила получения семейной ипотеки. На сегодняшний день, это, пожалуй, самое выгодное предложение субсидирования жилищного...
16.09.2021
Более 50% застройщиков Москвы предлагают сегодня трейд-ин. Как это работает?
Технология, называемая trade-in, по одновременной продаже старой квартиры и покупке новостройки, существует в России уже много лет.
10.09.2021
Август на рынке недвижимости Московской области: средневзвешенная цена на “первичке” достигла 155 тыс. рублей за кв. м
В августе совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в ближнем поясе Московской области составил 821,8 тысячу кв. м. или порядка 16,7 тысяч квартир.
09.09.2021
Август на рынке недвижимости Москвы: объем предложения растет, рост цен замедляется
В августе на рынке Старой Москвы наметился спад покупательской активности и в связи с этим рост объемов предложения, выводимого девелоперами.
01.09.2021
Только 32% комплексов в границах МКАД имеют выход к паркам, 14% - близость к воде
Наличие парковых зон и собственных акваторий является конкурентным преимуществом для жилых объектов, позволяющих застройщику предлагать цены на такие проекты выше...