+7 495 228-18-22 Заказать звонок
09.09.2021

Август на рынке недвижимости Москвы: объем предложения растет, рост цен замедляется

В августе на рынке Старой Москвы наметился спад покупательской активности и в связи с этим рост объемов предложения, выводимого девелоперами. По итогам месяца, совокупно на первичном рынке жилья в старых границах Москвы экспонировалось 1,92 тыс. кв. м (без учета элитных объектов), а прирост и по количеству объектов, и по площади квартир и апартаментов продолжился и, по сравнению с июлем 2021 г., составил 14,3%.

На территории Старой Москвы в течение месяца стартовали продажи в 15 новых корпусах в уже реализуемых проектах, а также произошел вывод новых объемов в реализуемых корпусах, что в совокупности с замедлением спроса дало прирост экспонируемых объемов. Общее количество лотов в продаже в августе составило 33,18 тыс. квартир и апартаментов, что практически соответствует аналогичному показателю прошлого года или на 17,8% больше, чем объем продающихся новостроек месяцем ранее.

При этом, структура предложения по классам жилья изменилась впервые за много месяцев: основной объем новых квартир и апартаментов пришелся на комфорт-класс. А именно: доля в сегменте бизнес-класса снизилась на 6,2% до 45,6%, доля комфорт-класса выросла на 6,4% до 54,0%, доля эконом-класса снизилась на 0,2% до 0,4%. Средняя площадь выводимых на рынок квартир в августе сократилась на 3,0% до 58,0 кв. м.

Цены в августе по сегментам продолжили свой рост, но интенсивность прироста заметно снизилась, в том числе, за счет смещения предложения в сторону проектов комфорт-класса. Так, средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке Старой Москвы составила 321,5 тыс. рублей: по сравнению с июлем 2021г., она снизилась на 1,1% и выросла на 44,0% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. В августе цены в эконом-классе выросли на 1,5% до 182,6 тысяч рублей за кв. м, в комфорт-классе на 0,8% до 253,4 тысяч рублей в бизнес-классе — на 1,4% до 381,6 тысяч рублей.

В Новой Москве в августе суммарный объем предложения на первичном рынке за месяц вырос на 4,7% и составил 507,54 тысяч кв. м, а общее количество лотов, находящихся в экспозиции, увеличилось на 3,8%, до уровня 10,3 тысяч квартир. За месяц стартовали продажи в 5 новых корпусах жилых комплексов «Переделкино Ближнее», «Саларьево парк», «Цветочные поляны» и «Южное Бунино».

Аналогично со Старой Москвой в структуре предложения по классам жилья незначительное смещение произошло в сторону комфорт-класса: его доля выросла на 0,7% до 86,9%, объем бизнес-класса снизился на 0,7% до 12,7%, доля эконом-класса не изменилась и составила, как и в июле 0,3%. При этом, за счет изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы, средняя площадь выставленных лотов выросла на 0,9% и составила 49,5 кв. м.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 192,5 тыс. рублей. За прошедший месяц в разных сегментах рынка новостроек Новой Москвы цены показывали положительную динамику, в итоге, средневзвешенная цена кв. м. подросла на 0,7% и на 30,2% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Традиционно, НАО лидирует по этому показателю: тут средняя цена кв. м составила 201,3 тысяч рублей, что на 0,4% выше июльского показателя, а в ТАО она выросла на 3,9% и составила 102,2 тысяч рублей за кв. м.

Заметнее всего вырос эконом-класс: тут средневзвешенная цена за месяц выросла на 10,7% до 119,0 тысяч рублей за кв. м. В сегменте комфорт-класса — на 0,9% до 188,1 тысяч р./кв. м, в новостройках бизнес-класса рост составил 0,8% до 221,0 тысяч рублей за кв. м. При этом, средний бюджет покупки составил 9,52 млн рублей.

«В августе и в Старой, и в Новой Москве активность девелоперов находилась на высоком уровне: всего на продажу было выведено 20 корпусов в новых и уже реализуемых проектах, а общее количество экспонируемых в Большой Москве лотов выросло довольно значительно на 14,1%. Темпы роста цен продолжают замедляться: средние цены в Новой Москве показали скромный прирост — на 0,7%, а в Старой даже произошло небольшое снижение — на 1,1% за счет перераспределения предложения в сторону проектов комфорт-класса. Общее количество экспонируемых квартир и апартаментов комфорт-класса Большой Москвы выросло за месяц на 22,4% и достигло показателя 26,8 тысяч лотов (61,7% всего предложения в старых и новых границах города)», — отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».

Больше качественной аналитики от «Синицы» — в диаграммах.

Таблица 1: Самые дорогие и самые дешевые районы Старой Москвы

Округ

Ср. цена кв.м

ЦАО

778,9 тыс. рублей

ЗАО

428,6 тыс. рублей

ЮАО

356,1 тыс. рублей

ЮВАО

248,2 тыс. рублей

ЗелАО

189,3 тыс. рублей

 

Таблица 2: Динамика бюджета покупки, Новая Москва, август 2021г.

Сегмент

Стоимость, млн. рублей

Динамика, %

Эконом-класс

7,1 млн. руб

+35,7%

Комфорт-класс

9,2 млн. руб

+1,9%

Бизнес-класс

11,91 млн. руб

+1,3%

Последние статьи
30.09.2021
“Осенний марафон”: до конца 2021 года в Москве могут выйти до 30 новостроек
Отдел аналитики сервиса «Синица» изучил имеющиеся в открытом доступе данные о выходе новых проектов первичной недвижимости в границах Старой Москвы на ближайшие...
22.09.2021
74% предложения Московского региона можно приобрести по семейной ипотеке
С июля 2021 года в России заработали новые правила получения семейной ипотеки. На сегодняшний день, это, пожалуй, самое выгодное предложение субсидирования жилищного...
16.09.2021
Более 50% застройщиков Москвы предлагают сегодня трейд-ин. Как это работает?
Технология, называемая trade-in, по одновременной продаже старой квартиры и покупке новостройки, существует в России уже много лет.
10.09.2021
Август на рынке недвижимости Московской области: средневзвешенная цена на “первичке” достигла 155 тыс. рублей за кв. м
В августе совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в ближнем поясе Московской области составил 821,8 тысячу кв. м. или порядка 16,7 тысяч квартир.
01.09.2021
Только 32% комплексов в границах МКАД имеют выход к паркам, 14% - близость к воде
Наличие парковых зон и собственных акваторий является конкурентным преимуществом для жилых объектов, позволяющих застройщику предлагать цены на такие проекты выше...
24.08.2021
Между Сциллой и Харибдой: что можно приобрести, продав самую дешевую и самую дорогую квартиру в Москве
Дорогая столица нашей страны, несмотря на постоянный рост цен, привлекает очень разных граждан. Далеко не все могут позволить себе особняк на Остоженке или даже...