+7 495 228-18-22 Заказать звонок
10.09.2021

Август на рынке недвижимости Московской области: средневзвешенная цена на “первичке” достигла 155 тыс. рублей за кв. м

В августе совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в ближнем поясе Московской области составил 821,8 тысячу кв. м. или порядка 16,7 тысяч квартир. Распределение объемов по городам практически не меняется: основной, порядка 23,3%, сконцентрирован в юго-восточной части МО, в районе г. Люберцы, на втором месте — Видное (17,7%), на третьем — Одинцово (11,7%). Самый ограниченный объем предложения отмечен в Реутове (1,3%) и в Долгопрудном (2,6%).

По сравнению с июлем 2021г., общий объем предложения вырос на 13,5% по количеству квартир. В тоже время, на фоне снижения средней площади предлагаемой квартиры, объем в кв. м. вырос чуть меньше — на 13,1%.

В структуре предложения отмечались незначительные колебания: доля предложения в сегменте бизнес-класса снизилась на 0,1% до 0,4%, комфорт-класса потеряла 2,2% и составила 52,2%, доля экономкласса при этом выросла на 2,3% до 47,4%.

Цены демонстрировали положительную динамику во всех сегментах. Так, по итогам месяца средневзвешенная цена на первичном рынке ближнего пояса Московской области составила 154,9 тысяч рублей. По сравнению с июлем 2021 г., средневзвешенная цена выросла на 1,3% и на 31,2% относительно аналогичного показателя прошлого года. В эконом-классе цены выросли на +1,1% и составили 149,4 тысяч рублей за кв. м, в комфорт-классе стоимость за месяц прибавила 1,8% до 159,4 тысяч рублей, в бизнес-классе по итогам августа средняя стоимость прибавила 0,1% до уровня 197,2 тысяч рублей. При этом, средний чек покупки вырос на 0,9% до уровня 7,62 млн рублей.

Прирост средних цен произошел в большинстве локаций, при этом, динамика их была разной. Так, наиболее заметно стоимость новостроек поднялась в районе Красногорска (+5,1%) и Химок (+2,0%), а основное снижение отмечалось в Видном (-0,4%) и Реутове (-0,5%).

«Третий месяц мы фиксируем прирост объемов предложения, благодаря чему показатели вернулись на уровень июня-июля прошлого года. При этом, тенденция снижения средней площади предлагаемых квартир актуальна и для Московской области: в августе, на фоне произошедших изменений в структуре предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир в новостройках уменьшилась на 0,4% и составила по итогам месяца 49,2 кв. м. В связи с этим, общий прирост предложения не столь существенен, как мог бы быть. Хотя цены уверенно, но медленно растут — средняя стоимость квадратного метра по итогам августа в Подмосковье составила 154,9 тысячи рублей», — отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».

Больше качественной аналитики от «Синицы» — в диаграммах и таблицах.

Последние статьи
30.09.2021
“Осенний марафон”: до конца 2021 года в Москве могут выйти до 30 новостроек
Отдел аналитики сервиса «Синица» изучил имеющиеся в открытом доступе данные о выходе новых проектов первичной недвижимости в границах Старой Москвы на ближайшие...
22.09.2021
74% предложения Московского региона можно приобрести по семейной ипотеке
С июля 2021 года в России заработали новые правила получения семейной ипотеки. На сегодняшний день, это, пожалуй, самое выгодное предложение субсидирования жилищного...
16.09.2021
Более 50% застройщиков Москвы предлагают сегодня трейд-ин. Как это работает?
Технология, называемая trade-in, по одновременной продаже старой квартиры и покупке новостройки, существует в России уже много лет.
09.09.2021
Август на рынке недвижимости Москвы: объем предложения растет, рост цен замедляется
В августе на рынке Старой Москвы наметился спад покупательской активности и в связи с этим рост объемов предложения, выводимого девелоперами.
01.09.2021
Только 32% комплексов в границах МКАД имеют выход к паркам, 14% - близость к воде
Наличие парковых зон и собственных акваторий является конкурентным преимуществом для жилых объектов, позволяющих застройщику предлагать цены на такие проекты выше...
24.08.2021
Между Сциллой и Харибдой: что можно приобрести, продав самую дешевую и самую дорогую квартиру в Москве
Дорогая столица нашей страны, несмотря на постоянный рост цен, привлекает очень разных граждан. Далеко не все могут позволить себе особняк на Остоженке или даже...